Наследование земельных участков.
Содержание
Наследование земельных участков – это юридическая возможность передачи недвижимого имущества в руки наследников. Отношения регулируются Гражданским и Земельным Кодексом и подпадают под категорию охраняемых государством прав. Рассмотрим процедуру наследования приусадебной земли и сельскохозяйственных наделов для различного пользования.
Категории наследников
Земельным хозяйством считается территория, включающая в себя природный ландшафт, водные объекты, растительный и животный мир. Особенности наследования земельных участков подразумевают передачу указанных объектов на праве пожизненного или бессрочного пользования.
Претендентами на земельные хозяйства считаются:
- физические лица (граждане и резиденты страны);
- юридические лица (организации, предприниматели);
- государство в лице муниципальных органов.
Наследование земельных участков физическими лицами осуществляется как по закону, так и по завещанию. Остальные субъекты наследственных правоотношений могут вступить во владение земельным участком только по завещанию и никак иначе!
Наследниками земельных хозяйств не признаются:
- родители, лишенные родительских прав;
- родственники, уклонявшиеся от обязательств по уходу за наследодателем, если того требовали обстоятельства (тяжелая болезнь, предсмертное состояние и т.д.);
- наследники, совершившие противоправное деяние в отношении завещателя или членов его семьи.
Указанные субъекты наследственных правоотношений признаются недостойными наследниками и не вправе претендовать на наследование земельных участков, сельскохозяйственных и фермерских угодий, а также прочих долей недвижимой собственности умершего.
В случае отсутствия наследников или их отказа от наследования земельных наделов, право собственности оформляется на муниципальные органы. Это может произойти и в случае завещательного распоряжения в пользу государства.
Наследование права на пожизненное владение землей
Открытие наследства умершего предполагает распределение имущества по закону или по завещанию. Оба случая передают наследникам оформленный земельный участок вместе с прилегающими природными территориями: искусственным водоемом и флорой. К наследству нельзя отнести лесные и водные массивы, т.к. они принадлежат государственной собственности.
- При наследовании сельскохозяйственных или фермерских угодий группой наследников, земельные участки разделяются на пропорциональные доли.
- Земля, находящаяся на пожизненно наследуемом владении, становится имуществом физических лиц и не может наследоваться другими субъектами. Закон ограничивает право распоряжения пожизненно наследуемым владением и разрешает только наследовать и пользоваться земельным хозяйством.
- Наследник не вправе продавать землю, передавать ее в дар и вносить под залог. В случае отказа от права пожизненного наследования земли, наследник утрачивает влияние. Но если участок был переведен в собственность наследника, он вправе распоряжаться землей по своему усмотрению, включая продажу, дарение и внесение под залог.
Наследование на праве бессрочного пользования
По закону, бессрочное пользование земельным участком или его долями не наследуется. Однако, здесь существуют две оговорки:
- Как известно, наследством считается только та недвижимость, которая входила в состав собственности наследодателя. Наследование на праве бессрочного пользования допускается в случае строительства дома или приусадебных строений. Причем их следует располагать на наследуемом участке земли и не выходить за рамки отведенной территории. При выполнении этого условия, наследодатель сможет передать в наследство не только дом, но и приусадебный участок. Юристы рекомендуют наследникам сразу же оформлять территорию как собственность, путем обычного выкупа.
- В случае смерти завещателя, начатая им процедура перевода земельного хозяйства в собственность, может быть завершена наследником. Заинтересованному лицу не нужно заново собирать пакет документов и подавать заявку на имущественные права. Достаточно подтвердить в суде факт родства или предоставить текст завещательного распоряжения, если наследник был в него включен.
Таким образом, несмотря на невозможность наследования по праву бессрочного пользования землей, закон устанавливает два обстоятельства. Они позволяют перевести право постоянного пользования в категорию собственности.
Как быть с неприватизированной землей?
Главным критерием наследования земельных хозяйств выступает наличие на них права собственности. Если наследодатель имел в распоряжении неприватизированный участок, т.е. тот, который находился на балансе государства, а не в частных руках, то лицо не вправе включать землю в наследство. Но и здесь имеются свои особенности наследования земельных участков:
- Начатая при жизни наследодателя приватизация может быть продолжена наследниками. Процедуру еще называют доприватизацией. В интересах наследника закончить приватизацию и стать собственником земель, имеющих сельскохозяйственное или фермерское значение.
- Завершить приватизацию может не только наследник, но и доверенное лицо. Но оговаривается, что договор доверенности должен быть заключен при жизни наследодателя, а доверенное лицо не должно быть в курсе того, что доверитель оставил наследство после своей смерти.
Оба исключения имеют тонкий юридический подтекст и рассматриваются в судебном порядке. Так или иначе, ГК РФ и ЗК РФ не разрешают наследование неприватизированного земельного участка, объясняя это отсутствием имущественных прав на землю со стороны завещателя.
Какие понадобятся документы?
Список документов для оформления недвижимости, включая земельные хозяйства:
- паспорт;
- заявление нотариусу;
- свидетельство о рождении (о браке);
- завещание;
- свидетельство о смерти наследодателя;
- выписка из домовой книги;
- документ о праве владения и распоряжения землей;
- кадастровое подтверждение о земельном участке;
- свидетельство-подтверждение отсутствия долгов;
- документ о независимой оценке недвижимости.
Документы рассматриваются у нотариуса по месту жительства наследодателя. После утверждения, наследник должен получить свидетельство о праве наследовать земельное хозяйство.
Как получить наследство на землю?
Чтобы заявить о правах на наследование недвижимости, следует предпринять несколько шагов:
- получить справку об открытии наследства (заверяется в нотариальной конторе);
- посетить БТИ и взять справку, подтверждающую факт собственности завещателя;
- получить кадастровый паспорт на наследуемую землю;
- взять заключение из налоговой службы об отсутствии долгов по земле;
- получить документ в Едином Государственном Реестре Прав;
- отдать собранные документы нотариусу;
- получить свидетельство о праве на наследование земли;
- предоставить свидетельство в Кадастр и зарегистрировать имущественные права на землю.
Не следует затягивать с оформлением документов, так как срок сбора данных по наследству составляет 6 месяцев со дня открытия наследства.